Artículo: Aclaración de Áreas y Linderos de un predio

📐🏡 ¿El área de tu predio no coincide con la registrada en el folio de matrícula inmobiliaria?

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⚠️ Esto es más común de lo que parece… y tiene solución legal.

Cuando existen diferencias entre el área real y la registrada en catastro o en el certificado de tradición, procede el procedimiento administrativo de aclaración de área y linderos.

🔎 ¿Cómo funciona?

1️⃣ Solicitud formal

Se presenta escrito explicando el error y anexando los soportes técnicos y jurídicos correspondientes.

2️⃣ Radicación ante autoridad competente

📍 Ante el IGAC o la autoridad catastral municipal, según la ubicación del inmueble.

3️⃣ Estudio técnico del predio

📏 Verificación de linderos y medición real del área para determinar si existe inconsistencia.

4️⃣ Acto administrativo

📜 Si se confirma el error, se expide decisión oficial que debe registrarse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

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⚖️ Este trámite garantiza seguridad jurídica, evita conflictos futuros y protege el derecho de propiedad.

🚨 Recuerda: No es solo un tema técnico, es un asunto patrimonial.

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